- " onclick="window.open(this.href," win2 return false > Печать
Договор относится к административной деятельности коммерческой организации. Договор с ИП (управляющий ООО) подписывает председатель собрания участников общества, на котором принято решение об избрании индивидуального предпринимателя единоличным исполняющим органом общества. Форма договора - возмезное указание услуг по управлению деятельностью общества.
Срок действия договора (оказания услуг) прописывается в соответствии со сроком избрания индивидуального предпринимателя управляющим на основании протокола общего собрания участников. При описании прав и обязанностей управляющего можно сделать ссылку на устав и действующее законодательство РФ, или отдельно прописать конкретные обязанности, как пример - сроки и форма предоставления отчета управляющего. Стоимость услуг индивидуального предпринимателя - управляющего ООО может быть указана в фиксированном размере или в зависимости от результатов деятельности (объемы продаж, финансовый результат, сокращение издержек на производство/оказание услуг и так далее). Основанием для расчетов между ООО и индивидуальным предпринимателем - управляющим является акт об оказании услуг и отчет управляющего. Необходимо указать сроки предоставления отчетов и порядок их утверждения. При указании условий о возмещении расходов управляющего, руководствуйтесь тем, что возмещаемые расходы должны быть связаны с деятельностью по управлению обществом, но ни как не возмещение расходов на "всё", поскольку индивидуальный предприниматель - управляющий ООО ведет свою деятельность за свой счет и самостоятельно отвечает по своим обязательствам. Безусловно в договоре прописываются ответственность сторон, порядок разрешения споров, форс мажер и другие пункты договора, принятые обычаями делового оборота.
2.4. Задачей Исполнителя является также осуществление Заказчиком видов деятельности, закрепленных в Уставе общества.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. по согласованию с Заказчиком решать вопросы по руководству деятельностью Заказчика, не относящиеся к компетенции общего собрания участников общества или единственного участника общества, совета директоров или единоличного исполнительного органа общества;
3.2.2. распоряжаться имуществом Заказчика в соответствии с выдаваемой Заказчиком доверенностью;
3.2.3. представлять интересы Заказчика, как в Российской Федерации, так и за ее пределами, в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, а также в отношениях с другими организациями, юридическими и физическими лицами в соответствии с выдаваемой Заказчиком доверенностью;
3.2.4. определять работников для оказания необходимых Заказчику услуг и давать им обязательные для исполнения указания;
3 .3. Исполнитель обязан:
3.3.1. По истечении каждого отчетного периода, Исполнитель предоставляет Заказчику Отчет о проделанной работе, который должен содержать, как минимум, следующую информацию:
Информация о доходах за отчетный период, в т.ч.:
Перечень заключенных договоров с покупателями и заказчиками.
Перечень проведенных сделок с покупателями и заказчиками (даты , суммы, основания).
Перечень наименований конкретных работ и иных мероприятий, проведенных силами персонала Исполнителя, с указанием даты, времени, ФИО и должности конкретного специалиста.
3.3.2. принимать меры по обеспечению выполнения утвержденных Заказчиком плановых и нормативных производственно-технических, экономических и финансовых показателей деятельности Заказчика;
3.3.3. обеспечивать осуществление Заказчиком уставной деятельности в соответствии с целями общества;
3.3.4. обеспечивать получение Заказчиком прибыли;
3.3.5. обеспечивать выполнение планов деятельности Заказчика, необходимых для решения его задач;
3.3.6. в целях обеспечения надежного функционирования и развития централизованных систем коммунального водоснабжения, являющихся важнейшими системами жизнеобеспечения, предназначенными для хозяйственно-питьевого водоснабжения населения, производства пищевой продукции и пожаротушения, Управляющая компания обязана неукоснительно соблюдать регулирующие указанную сферу деятельности Постановления Правительства Российской Федерации и другие подзаконные акты.
3.3.7. осуществлять свою деятельность в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами, Уставом общества локальными нормативными актами и указаниями Заказчика;
3.3.8. обеспечивать реализацию Заказчиком единой стратегии в области инвестиций и привлечения капитала для решения общесистемных задач развития систем коммунального водоснабжения;
3.3.9. обеспечивать достижение установленных для Заказчикк и обеспечение выполнения Заказчиком утвержденных Общим собранием участников общества (Единственным участником Общества) плановых и нормативных производственно-технических, экономических и финансовых показателей деятельности Заказчика;
3.3.10. обеспечивать создание всех необходимых условий для выработки и реализации Заказчиком научно-технической политики и внедрения новых прогрессивных видов техники и технологий;
3.3.11. обеспечивать своевременность исполнения обязательств Заказчика, возникающих в связи с заключенными гражданско-правовыми договорами, иными совершенными Заказчиком сделками;
3.3.12. обеспечивать выполнение Заказчиком обязательств перед федеральным, региональным и местным бюджетами, государственными внебюджетными фондами;
3.3.13. обеспечивать рациональное и эффективное использование имущества Заказчика, его сохранность и защиту от противоправных действий юридических и физических лиц, организовывать надлежащий учет и контроль его использования;
3.3.14. обеспечивать разработку и реализацию мер по организации и поддержанию на надлежащем уровне антитеррористической и противодиверсионной защиты объектов Заказчика, а также по предотвращению угроз безопасности жизни и здоровью руководства и работников Заказчика в связи с выполнением ими своих функциональных обязанностей;
3.3.15. обеспечивать защиту интересов Заказчика, включая защиту интеллектуальной собственности, от противоправных действий юридических и физических лиц, наносящих ему материальный ущерб и порочащих его деловую репутацию;
3.3.16. обеспечивать организацию и проведение мероприятий по защите государственной тайны, мобилизационной подготовке и мобилизации, гражданской обороне, предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций в соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;
3.3.17. обеспечивать сохранность информации, являющейся коммерческой и/или служебной тайной Заказчика, а также его контрагентов, не разглашать сведения, составляющие коммерческую и/или служебную тайну Заказчика;
3.3.18. обеспечивать своевременную подготовку и достоверность отчетности Заказчика и иных документов, необходимых для составления отчетности;
3.3.19. обеспечивать организацию, надлежащее состояние и достоверность бухгалтерского учета Заказчика;
3.3.20. обеспечивать выполнение решений общего собрания акционеров и Совета директоров общества;
3.3.21. представлять участникам, кредиторам, средствам массовой информации сведения о деятельности Заказчика в случаях, установленных действующим законодательством, иными нормативными правовыми актами, Уставом Заказчика;
3.3.22. предоставлять органам государственного контроля за охраной труда, органам государственного надзора и контроля, органам профсоюзного контроля за соблюдением законодательства о труде и охране труда информацию и документы, необходимые для осуществления ими своих полномочий;
3.3.23. своевременно информировать участников Заказчика обо всех вновь возникающих ситуациях, способных нарушить нормальную деятельность Заказчика;
3.3.24. обеспечивать планирование Заказчиком технико-экономических показателей с представлением Заказчику разработанных планов;
3.3.25. нести иные обязанности, предусмотренные законодательством РФ, Уставом Заказчика, решениями Общего собрания участников Заказчика (Единственного участника Общества), локальными нормативными актами и настоящим Договором.
4. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕМ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ
4.1.Исполнитель действует от имени Общества по доверенности. При этом Исполнитель осуществляет права и исполняет обязанности по руководству текущей деятельностью Заказчика через своих работников.
4.2. Юридически значимые действия, совершаемые Исполнителем в процессе управления Заказчиком без превышения полномочий, предоставленных в соответствии с настоящим Договором, порождают юридические последствия непосредственно для Заказчика без предварительного либо последующего одобрения со стороны иных органов управления Заказчиком, если иное не предусмотрено законодательством РФ или Уставом Общества.
4.3. Для осуществления деятельности по управлению Заказчиком Исполнитель может привлекать как собственных работников так и субисполнителей по своему усмотрению, оставаясь при этом ответственной за действия последних.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
5.1. Права Заказчика:
5.1.1. Контроль за деятельностью Исполнителя осуществляет единоличный исполнительный орган Заказчика способами и в формах, предусмотренных настоящим Договором.
5.1.2.Заказчик вправе требовать от Исполнителя отчёт по вопросам текущей деятельности Заказчика (далее — Отчет), входящим в предмет настоящего договора, но не чаще одного раза в квартал.
5.1.3.Заказчик вправе осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Заказчика и настоящим Договором.
5.2. Обязанности Заказчика:
5.2.1.Заказчик обязан выплачивать Исполнителю в полном объеме стоимость услуг в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором;
5.2.2.Заказчик обязан обеспечивать Исполнителя необходимые условия для эффективного исполнения обязанностей по настоящему Договору и оказывать ему содействие в выполнении своих обязанностей.
6. ОТЧЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ
6.1. Для оценки результатов работы Исполнителя и деятельности Заказчика в части реализации цели и задач, указанных в разделе 2 настоящего договора, а также в целях осуществления в соответствии с п.5.1.2. настоящего Договора контроля за выполнением Исполнителем обязанностей по Договору, Исполнитель обязан предоставлять Заказчику Отчет.
6.2.1. Объем, содержание и периодичность предоставления Отчета Исполнителя устанавливаются решениями Заказчика в зависимости от объема и характера услуг.
6.2.2. В любом случае Исполнитель представляет Заказчику Отчет ежегодно, не позднее 30 календарных дней со дня окончания года, если требование о предоставлении отчета не заявлено досрочно в соответствие с п.5.1.2. Договора.
7. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЯ
7.1. Стоимость услуг Исполнителя определяется на основании подписываемого отчета исходя из стоимости нормо-часа работы одного специалиста и составляет для:
- Директора департамента и его заместителей - _____________ рублей, без учета НДС;
- Начальника отдела и его заместителей - _________рублей, без учета НДС;
- Прочих специалистов - ___________ рублей, без учета НДС.
В процессе оказания услуг по настоящему Договору возможно одновременное привлечение нескольких специалистов.
Количество отработанных специалистами Исполнителя нормо-часов обязательно указывается Исполнителем в Отчете.
В случае, если в результате деятельности Исполнителя, у Заказчика не образовалось прибыли по итогам отчетного периода, оплата услуг Исполнителя не производится.
7.2. Полученная расчетным путем в соответствии с п. 7.1. Договора стоимость услуг исполнителя подлежит соотнесению с Рамочной сеткой по договору. Определенное расчетным путем вознаграждение Исполнителя не может превышать сумму вознаграждения установленную Рамочной сеткой.
Рамочная сетка:
7.3. Оплата Заказчиком стоимости услуг Исполнителя осуществляется Заказчиком в течение 10 (Десяти ) дней с момента утверждения Отчета.
7.4. Оплата Заказчиком стоимости услуг Исполнителя осуществляется в безналичной форме, путём перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
7.5. В случае, если в течение действия настоящего Договора от одной из сторон поступят предложения об изменении стоимости оплаты услуг Исполнителя, в том числе в связи с инфляцией, стороны обязуются начать переговоры и заключить дополнительное соглашение в течение 1 (Одного ) месяца с момента направления соответствующего предложения. В случае, когда такое предложение исходит от Исполнителя в течение указанного срока дополнительное соглашение не будет подписано, соответствующие предложения от Исполнителя по изменению стоимости оплаты услуг становятся неотъемлемой частью настоящего Договора и обязательными условиями Договора во взаимоотношениях сторон.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, возникших из настоящего Договора в пределах сумм убытков, причиненных виновными действиями (бездействием ), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Заказчика при отсутствии нарушений Договора Исполнителем, Заказчик обязан выплатить Исполнителю в течение 10 (Десяти ) дней с момента расторжения настоящего Договора штрафную неустойку в размере 3 (Трех ) годовых стоимостей оплаты услуг Исполнителя, определяемой на последний календарный год до даты расторжения Договора.
8.2. Помимо возмещения убытков, причинённых Заказчику неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, Исполнитель выплачивает неустойку за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в случаях, предусмотренных дополнительным соглашением о неустойке, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.3. Возмещение убытков и выплата неустойки (-ек) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору не освобождает Стороны от исполнения неисполненных или исполненных ненадлежащим образом обязательств.
8.4. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Заказчику ее действиями (бездействием ), совершенными во исполнение решений Общего собрания участников Заказчика (Единственного участника Заказчика), и/или исполнением надлежащим образом условий договора, в том числе указаний и распоряжений, получаемых Исполнителем от указанных лиц в иной форме.
8.5.Исполнитель не отвечает за убытки Заказчика, возникновение которых обусловлено обстоятельствами, возникшими до заключения настоящего Договора.
8.6.Убытки подлежат возмещению, а неустойка подлежит выплате Исполнителяем только в случае предъявления Заказчиком письменного требования о возмещении убытков и/или выплате неустойки.
9. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Приостановление полномочий Управляющей компании:
9.1.1. Заказчик вправе в любое время принять решение о досрочном отказе от услуг Исполнителя с учетом положений раздела 8 Договора.
9.1.2. Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, в том числе, по взаимному согласию Сторон. В этом случае Стороны обязаны в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего Договора произвести сверку взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения Договора, и Заказчик уплачивает Исполнителю фактически понесенные последним расходы (связанные с исполнением Исполнителем обязательств по настоящему договору), а также причитающееся вознаграждение за период исполнения Исполнителем услуг в размере, определяемом в соответствии с настоящим Договором.
9.2.3. Исполнитель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть настоящий Договор) при условии предварительного письменного уведомления Общества за 30 (Тридцать ) дней до предполагаемой даты его расторжения в случае нарушения порядка или размера оплаты стоимости услуг Исполнителя.
В этом случае Стороны обязаны в течение 10 календарных дней с даты расторжения настоящего Договора произвести сверку взаимных расчетов по состоянию на дату расторжения Договора, и Заказчик уплачивает Исполнителю фактически понесенные последним расходы, связанные с исполнением Исполнителем обязательств по настоящему Договору, а также причитающееся вознаграждение за период исполнения Исполнителем обязательств по Договору.
10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
10.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением расторжением, прекращением и действительностью, подлежат разрешению сторонами путем переговоров.
11.2. В случае не достижения согласия спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в соответствие с действующим процессуальным законодательством.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. За исключением прямо предусмотренного в настоящем Договоре, любые изменения или дополнения к нему действительны при условии их совершения в письменной форме.
Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, если иное специально не оговорено в указанных документах.
Все уведомления или сообщения, сделанные или произведенные по настоящему Договору должны предоставляться в письменной форме.
12.2. В случае противоречий, содержащихся в условиях Договора и дополнительных соглашениях (приложениях ) к нему, большую юридическую силу имеют положения документов датированных более поздним числом.
Стороны обязаны в разумный срок извещать друг друга обо всех изменениях своего местонахождения или банковских реквизитов, а равно других обстоятельств, имеющих значение для надлежащего исполнения обязательств, возникающих из Договора. Вся корреспонденция, направляемая Управляющей компанией Обществу, должна быть адресована каждому из участников Общества.
12.3. После заключения настоящего Договора предыдущие переговоры, переписка и документация Сторон по нему утрачивают силу.
12.4. Информация, содержащаяся в настоящем Договоре является конфиденциальной и не должна раскрываться третьим лицам без предварительного письменного соглашения Сторон.
В подтверждение вышеизложенного, Стороны заключили настоящий Договор, который составлен и подписан в 2 (Двух ) экземплярах на 6 листах, каждый из них представляет оригинал, а вместе взятые экземпляры являются одним и тем же документом, один находится у Исполнителя, второй — у Заказчика.
13. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение № 1
ОТЧЕТ
о проделанной работе по договору
№____ от ___________ _____г.
за период с _______ по ________
- Общие выводы и информация………………………………………….
- Информация о доходах за период с ……………………………………
- a. Перечень заключенных договоров с покупателями, заемщиками и заказчиками………………………………………………………………………….
- Доходы Общества за период с ………………………………………………..
- Перечень проведенных сделок с покупателями и заказчиками (даты , суммы, основания)…………………………………………………………………………….
- Расчет вознаграждения Исполнителя
4. Справка о финансовой деятельности Заказчика за отчетный период
(с …….. по ……….).
№ п.п. | Показатель | Сумма (за отчетный период) | Сумма (за предыдущий отчетный период) |
Выручка (доходы ) от реализации (без учета косвенных налогов) | |||
Расходы всего (без учета входного НДС), в т.ч.: | |||
Расходы, учтенные в целях расчета налога на прибыль | |||
Расходы, не учтенные в целях расчета налога на прибыль | |||
Прибыль (убыток ) от продаж | |||
НДС к уплате | |||
НДС к вычету | |||
Налог на прибыль | |||
Чистая прибыль (убыток ) за отчетный период | |||
Количество выданных поручительств | |||
Количество заключенных договоров займа |
Внутренние документы общества (положение о ¦¦осуществляющим функции ¦генеральном директоре, регламент общего собрания¦¦его единоличного ¦участников общества, положение о совете ¦¦исполнительного органа ¦директоров/наблюдательном совете, правила ¦¦ ¦принятия локальных актов, в том числе ¦¦ ¦единоличным исполнительным органом, положение ¦¦ ¦о персонале общества, положение о порядке сбора,¦¦ ¦обработки и использования информации в обществе ¦¦ ¦и др.), конкретизирующие соответствующее ¦¦ ¦положение устава общества применительно ¦¦ ¦к передаче полномочий управляющему. ¦¦ ¦4. Договор, заключенный между обществом и лицом,¦¦ ¦осуществляющим функции его единоличного ¦¦ ¦исполнительного органа ¦+ + +¦В отдельных случаях требуется предварительное уведомление Федеральной ¦¦антимонопольной службы (пп. 8 п. 1 ст. 28 и пп. 8 п. 1 ст.
Договор оказания услуг по управлению юридическим лицом управляющей компанией
Внимание
Круг субъектов, которые могут выступать в качестве управляющего, довольно четко определяет п. 1 ст. 1015 ГК РФ, согласно которому исполнять обязанности по управлению предприятием могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Доверительное управление предприятием, входящим в состав наследственной массы Согласно положениям ст.
ГК РФ, предприятие, входящее в состав наследственной массы, переходит в доверительное управление к нотариусу, который при этом становится доверительным управляющим. Управление ООО в этом случае длится до момента вступления наследниками умершего собственника предприятия в свои права (по общему правилу данный срок составляет 6 месяцев).
Договор об оказании услуг по управлению организацией
При решении вопроса о возможности учета тех или иных расходов в целях налогообложения прибыли необходимо исходить из того, подтверждаются ли документами, имеющимися у налогоплательщика, произведенные им расходы или нет. То есть условием для включения затрат в расходы для целей налогообложения является возможность на основании имеющихся документов сделать однозначный вывод о том, что расходы фактически произведены.
При этом должны учитываться представленные налогоплательщиком доказательства, подтверждающие факт и размер этих затрат, которые подлежат правовой оценке в совокупности.Применительно к услугам управляющей компании доказать реальность сделки и обоснованность расходов на управление помогут прежде всего грамотно и своевременно составленные ежемесячные акты приемки-сдачи услуг и отчеты управляющей компании об оказании услуг.2.1.
Договор на оказание услуг по управлению предприятием
Инфо
Однако, если того требуют интересы бизнеса, функции единоличного исполнительного органа компании можно передать и стороннему управляющему. Такая модель управления предусмотрена корпоративным законодательством и становится все популярнее.Поэтому прежде всего следует документально подтвердить, что организация при привлечении управляющей компании выполнила все формальные требования в части передачи полномочий единоличного исполнительного органа.
Как это сделать?Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» по решению общего собрания акционеров полномочия единоличного исполнительного органа общества могут быть переданы по договору коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему).
Договор на оказание услуг по управлению организацией
В частности, в рамках исполнения своих обязательств он может:
- использовать любые ресурсы общества, самостоятельно определяя их объем и порядок применения, для достижения целей, установленных заключенным соглашением;
- заключать любые сделки от имени общества, заведомо уведомляя контрагентов о том, что он является доверительным управляющим, а не владельцем бизнеса.
Передача полномочий по управлению компанией стороннему лицу предполагает наличие у него специальных знаний и умений. Связано это с тем, что эффективная эксплуатация производственных объектов является весьма сложной задачей, подразумевающей осуществление контроля над их физическим состоянием, налаживание контактов с контрагентами и исполнение имеющихся перед ними обязательств, работу с государственными и банковскими структурами и пр.
Договор возмездного оказания услуг по управлению ооо
Необходимость в передаче предприятия управляющему обусловлена тем, что такое имущество нуждается в постоянной эксплуатации и контроле, осуществлять который наследники не могут самостоятельно по причине отсутствия у них права собственности на активы общества. Прекращение же деятельности предприятия на полгода влечет за собой ряд негативных последствий, среди которых потеря доли рынка, необходимость уплаты неустойки по ранее заключенным договорам, обязательства по которым не могут быть исполнены, а также отсутствие дохода и возникновение серьезных убытков.
В том случае, если наследование предприятия осуществляется не по закону, а по завещанию, в качестве управляющего может выступать не нотариус, а иное лицо, указанное наследодателем в его завещании.
Вознаграждение Управляющего по данному договору составляет 17,85% (семнадцать целых восемьдесят пять сотых процента) суммы прибыли, полученной в результате осуществления им управления Имуществом. 3.2. Выплата денежных средств производится в течение 5 (пяти) дней с момента представления Управляющим годового отчета.
4. Срок действия договораНастоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до 31.10.2020. Итак, рассматриваемый договор является документом, содержащим сведения о собственности, передаваемой на управление сторонней компании, правах и обязанностях сторон, заключивших сделку, размере вознаграждения исполнителя договора и порядке возмещения им убытков в случае их возникновения.
Договор на услуги по управлению ооо
Важно
Договор № 23а доверительного управления ООО «Янтарь-С» Ростов-на-Дону 08.07.2016 ООО «Янтарь-С» (далее - «Учредитель») в лице генерального директора Ивликова Петра Яковлевича с одной стороны и ООО «Нео-вайф» (далее - Управляющий) в лице генерального директора Якубина Игоря Викторовича с другой заключили договор на следующих условиях: 1. Предмет договора1.1. Учредитель передает Управляющему на указанный в договоре срок имущественный комплекс, в качестве которого выступает ООО «Янтарь-С» (далее - Имущество), в доверительное управление, а Управляющий обязуется выполнять управление им с целью получения прибыли.
1.2. Состав Имущества, передаваемого Управляющему, указан в приложении 1 к настоящему договору. 1.3. Право собственности на Имущество сохраняется за Учредителем.
1.4. Имущество передается Управляющему на основании передаточного акта, приведенного в приложении 2 к настоящему договору. 2.
В первую очередь следует отметить, что законодательство не выделяет договор управления организацией (договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему) в качестве самостоятельного вида гражданско-правового договора и не детализирует права и обязанности его сторон (управляемой и управляющей организаций). Как показывает практика, такой договор может рассматриваться как договор возмездного оказания услуг (см., например, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 № 10АП-9298/11 и от 31.08.2011 № 10АП-6625/11). В то же время участники гражданского оборота вправе, руководствуясь принципом свободы договора (ст. 421 ГК РФ), определить условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, и заключить договор, в том числе и не предусмотренный законодательством, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Поэтому договор о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющему может, помимо элементов договора возмездного оказания услуг, включать в себя элементы и иных видов гражданско-правовых договоров.
Вместе с тем сам предмет такого договора можно очевидно определить исходя из правил законодательства, регулирующих правовое положение юридических лиц той или иной организационно-правовой формы. Из ст. 42 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее - Закон об ООО), ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее - Закон об АО) прямо следует, что предметом договора управления хозяйственным обществом является осуществление управляющей компанией (управляющим) функций единоличного исполнительного органа этого общества. В свою очередь осуществление функций единоличного исполнительного органа предполагает руководство текущей деятельностью общества - представление интересов общества в отношениях с третьими лицами, совершение сделок, осуществление прав и обязанностей работодателя в трудовых отношениях (ч. 6 ст. 20 ТК РФ), решение иных вопросов текущей деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции других органов общества.
Передав полномочия единоличного исполнительного органа на основании договора об управлении, управляемое общество приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через управляющую организацию (управляющего) (п. 1 ст. 53 ГК РФ). Действия управляющей организации в качестве органа юридического лица являются действиями самого юридического лица. Полномочия управляющей компании в этом случае определяются нормами законодательства и договором о передаче полномочий исполнительного органа (постановление Президиума ВАС РФ от 01.06.2010 № 18170/09).
Сказанное означает также, что к деятельности управляющей организации в отношениях с управляемым обществом не подлежит применению положение п. 3 ст. 182 ГК РФ, согласно которому представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Действуя в качестве органа управляемого общества, управляющая организация не является его представителем по смыслу ст. 182 ГК РФ (см. постановления Президиума ВАС РФ от 21.09.2005 № 6773/05, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2011 № 16АП-1921/09).
Правовое регулирование отношений по договору возмездного оказания услуг осуществляется в соответствии с правилами главы 39 ГК РФ, а также с общими положениями о подряде (ст. 702-729 ГК РФ) и положениями о бытовом подряде (ст. 730-739 ГК РФ), которые применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст. 779-782 ГК РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (ст. 783 ГК РФ).
Договор об управлении организацией, как и любой гражданско-правовой договор, считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Положения главы 39 ГК РФ не предусматривают специальных требований к существенным условиям договора возмездного оказания услуг, следовательно, по общему правилу для этого вида договора существенным является условие о его предмете.
Судебная практика исходит из того, что указанный договор может считаться заключенным, если в нем перечислены определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана определенная деятельность, которую он обязан осуществить. В том случае, когда предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. (ст. 431 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.09.1999 № 48).
С учетом изложенного выше можно прийти к выводу о том, что предметом договора о передаче полномочий управляющему является деятельность управляющего по управлению текущей деятельностью общества (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2011 № 10АП-9298/11).
Отметим также, что договор об управлении организацией как разновидность договора возмездного оказания услуг имеет правовую специфику, отличающую его от других видов гражданско-правовых договоров. В частности, в судебной практике отмечалось, что правила ГК РФ о договоре доверительного управления имуществом (ст. 1012-1026 ГК РФ) не подлежат применению к договору передачи полномочий исполнительного органа управляющей организации, так как последний предполагает передачу не отдельных имущественных объектов, а полномочий по управлению организацией. Кроме того, управляющий, в отличие от доверительного управляющего, действует от имени юридического лица, а не от своего имени (см. постановление ФАС Поволжского округа от 21.05.2009 по делу № А55-13261/2008).
Необходимо также заметить, что в правилах ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг отсутствуют положения, определяющие порядок фиксации результатов оказания услуг, включая составление актов об оказанных услугах и (или) отчетов исполнителя. Соответствующие условия определяются сторонами по своему усмотрению (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ). Применительно к договору об управлении организацией суды отмечают, в частности, что степень детализации оказываемых услуг при их документальном оформлении, а также способ измерения их объема (в той степени, в какой такое измерение возможно) определяется сторонами договора (исполнителем и заказчиком) по их обоюдному согласию. Так, стороны могут согласовать повременную систему учета объема оказанных услуг, установив в качестве единицы измерения один календарный месяц оказания услуги (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2010 № 09АП-31140/2010).
Таким образом, законодательство не предписывает содержание актов об оказанных услугах по управлению организацией или иных документов, определяющих объем и характер оказанных услуг, и, более того, не обязывает стороны договора составлять подобные акты (документы). Однако в практической ситуации наличие таких итоговых документов, как акт об оказанных услугах, отчет исполнителя об оказании услуг за определенный период времени, может иметь правовое значение в гражданских и налоговых правоотношениях для подтверждения факта оказания услуг, наличия оснований для их оплаты, обоснованности расходов организации на оплату услуг управляющей компании при налогообложении прибыли (см., например, постановление ФАС Московского округа от 04.02.2010 № КГ-А40/15406-09, письмо УМНС по г. Москве от 24.06.2003 № 26-12/34020).
Дополнительно отметим, что вопрос о передаче полномочий единоличного исполнительного органа управляющей компании относится к компетенции общего собрания акционеров акционерного общества (п. 1 ст. 69 Закона об АО), общего собрания участников или совета директоров (наблюдательного совета) общества с ограниченной ответственностью (подп. 2.1 п. 2 ст. 32, подп. 4 п. 2 ст. 33 Закона об ООО). Соответствующее решение оформляется протоколом (п. 6 ст. 37, п. 1 ст. 50 Закона об ООО, ст. 63 Закона об АО).
В течение трех рабочих дней с момента передачи управляющей организации полномочий единоличного исполнительного органа общество должно сообщить об этом в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц (регистрирующий орган) по своему месту нахождения (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).