Savdolashish uchun sozlash. Bozordagi mavjud vaziyatni o'rganayotganda, savdolashish uchun joriy tuzatish 3-7% ni tashkil qiladi. Juda kamdan-kam hollarda, bitim narxi va taklif narxi bir xil bo'ladi. Ko'pgina hollarda boshlang'ich narx mulkning haqiqiy narxidan sezilarli darajada yuqori. Bizning hisob-kitoblarimizga ko'ra, ushbu mukofot yuqoridagi 3-7% ni tashkil qiladi.
Ushbu saytlar asosida:
http://shkolazhizni.ru/archive/0/n-3099/
http://www.vikup-kvartir.ru/news.php?id=609
Shunday qilib, ushbu hisobotda savdolashish uchun tuzatish 5% ni tashkil etdi.
O'tkazilgan huquqlar uchun tuzatish. Baholash ob'ektining mulki va unga o'xshash ob'ektlar o'tkazilganligi sababli, berilgan huquqlarga tuzatishlar kiritilmagan.
Moliyalashtirish shartlariga tuzatish. Baholash predmeti va o'xshashlari bozor moliyalashtirish shartlariga ega bo'lganligi sababli, moliyalashtirish shartlariga tuzatishlar kiritilmagan.
Bitim shartlariga tuzatish kiritish. Baholash predmeti va shunga o'xshash ob'ektlar bitimning bozor shartlariga ega bo'lganligi sababli bitim shartlariga tuzatishlar kiritilmagan.
Bozor sharoitlariga moslashtirish (sotish sanasi). Bozor sharoitiga ko'ra, baholash ob'ekti va shunga o'xshash ob'ektlar solishtirish mumkin. Shunday qilib, bozor sharoitlariga hech qanday tuzatish kiritilmadi.
Metrodan masofani sozlash Baholanayotgan mulk va uning analoglari bir blokda joylashganligi sababli, metrodan masofaga hech qanday tuzatish kiritilmagan.
Uy turiga moslashtirish. Baholanayotgan mulkning uy turi va shunga o'xshash xususiyatlar bir xil bo'lgani uchun, panel, uyning turiga hech qanday tuzatish kiritilmagan.
Qavatlar/qavatlar soni uchun sozlash. Narxga ta'sir qiluvchi omil - bu kvartira qaysi qavatda joylashganligi. Agar zamin birinchi bo'lsa, unda bu namlik va namlikni talab qiladi past harorat kvartirada havo, shuningdek, qoida tariqasida, birinchi qavatdagi kvartiralarda uy atrofida ekilgan daraxtlar yoki butalar tufayli tabiiy yorug'lik etarli emas. Yuqori qavatga kelsak, yozda tomning oqishi va derazalarning kuchli isishi ehtimoli yuqori. Yuqori qavat tufayli suv bosimi bilan bog'liq muammoni istisno qilib bo'lmaydi. Shu sababli, yuqori qavatlardagi kvartiralar pastki qavatlardagi kvartiralarga qaraganda qimmatroq bo'ladi.
Saytlarga ko'ra:
http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow.html
http://www.ocenka-i.ru/korr-all/2010-10-22-05-42-28.html
birinchi va oxirgi qavat uchun sozlash 5-15% ni tashkil qiladi. Ammo shunga o'xshash kvartiralar taxminan o'rta qavatlarda joylashganligi sababli, qavat/qavatlar soni uchun sozlash kiritilmagan.
Xonalar soni uchun sozlash. Xonalar soni bo'yicha baholanayotgan ob'ekt va shunga o'xshash ob'ektlar bir xil - 3 xona. Shuning uchun xonalar soniga hech qanday tuzatish kiritilmagan.
Umumiy maydon uchun sozlash. Ushbu o'zgartirish, agar baholanayotgan mulkning maydoni uning analogi maydonidan 10 kv.m dan ortiq bo'lsa, kiritiladi. Analog ob'ektlar baholangan ob'ektning umumiy maydonidan bir oz farq qilganligi sababli, umumiy maydonga hech qanday tuzatish kiritilmagan.
Oshxona maydoni uchun sozlash. Ushbu o'zgartirish, agar baholanayotgan mulkning oshxona maydoni analog oshxona maydonidan 1 kv.m dan ortiq bo'lsa, kiritiladi.
Saytlarga ko'ra:
http://www.ocenka-i.ru/korr-all/korr-kuhni.html
http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow.html
Tuzatish miqdori har 1 kv.m uchun 0,5% miqdorida olinadi.
Yashash maydoni uchun sozlash. Bozor tahlili natijasida ma'lum bo'ldiki, o'rtacha 1 kv. Yasenevo hududidagi ikki xonali kvartiraning m 157 834 rublni tashkil qiladi. Shuning uchun tuzatish baholanayotgan mulkning yashash maydoni va shunga o'xshash mulkning yashash maydoni o'rtasidagi farq sifatida 1 kv.m qiymatiga ko'paytirildi. m. № 1, № 2, № 3 va № 5 analog ob'ektlarning umumiy maydoni o'rtacha 2 kv.m ga farq qilganligi sababli, № 4-dan tashqari barcha analog ob'ektlarga tuzatishlar kiritildi. baholanayotgan mulkning yashash maydonidan.
Shift balandligi uchun sozlash. Uyning seriyasi, ya'ni P-3, hammasi bir xil ship balandligiga ega, shuning uchun ship balandligiga hech qanday tuzatish kiritilmagan. .
Saytga ko'ra:
http://tipdoma.ru/series_p-3.html
Windows uchun sozlash. Baholash ob'ekti va analog ob'ektlarning oynalari bir xil bo'lgani uchun hech qanday tuzatishlar kiritilmagan.
Derazadan ko'rinishni sozlash. Baholanayotgan mulkning oynasi va uning analoglari hovli va ko'cha ko'rinishiga ega bo'lgani uchun hech qanday tuzatish kiritilmagan.
Hammom uchun sozlash. Baholanayotgan mulk birlashtirilgan hammomga ega, shunga o'xshash xususiyatlar alohida, shuning uchun 2% miqdorida tuzatish kiritildi.
Saytga ko'ra:
http://www.directeconomic.ru/dhoms-669-6.html
Balkon / lodjiya mavjudligi uchun sozlash. Ushbu tuzatish ushbu turdagi obodonlashtirish mavjud bo'lganda kvartiraning narxini 1-5% gacha oshirishni nazarda tutadi, chunki baholanayotgan mulk balkonga nisbatan afzalliklarga ega bo'lgan lodjiyaga ega, biz 2% ga o'zgartirish kiritamiz. 3-songa o'xshash ob'ektga.
Saytlarga ko'ra:
http://forum.ners.ru/viewtopic.php?f=39&t=35314
http://www.ocenchik.ru/docs/1293-correktirovka-realty-moscow
http://www.ocenka-i.ru/korr-all/2010-10-22-05-42-02
Tugatish holati uchun sozlash. Ta'mirlash va tugatish sifati kvartiraning narxiga bevosita ta'sir qiladi. Qusursiz va sifatli pardozlash narxni 10% ga oshiradi. Baholangan ob'ektni tugatish sifati analog ob'ektlarni tugatish sifatidan unchalik farq qilmaganligi sababli, hech qanday tuzatish kiritilmagan.
uchun sozlash qo'shimcha xususiyatlar. Baholash ob'ekti va analog ob'ektlarning qo'shimcha xarakteristikalari unchalik farq qilmaganligi sababli, hech qanday tuzatishlar kiritilmagan.
Qiyosiy yondashuvni qo'llashda baholash mulkining qiymati o'xshash ob'ektlarni sotish narxiga nisbatan aniqlanadi. Qo'llash asosi bu yondashuv Baholash ob'ektining qiymati o'xshash ob'ektlarni sotish narxiga bevosita bog'liqligi. Har bir taqqoslanadigan sotish (taqqoslash ob'ekti, o'xshash) baholanayotgan mulk bilan taqqoslanadi. Qiyosiy yondashuv yordamida baholash ob'ektining qiymatini hisoblashning to'g'riligi oldi-sotdi bitimlari (yoki sotish bo'yicha takliflar) to'g'risidagi ma'lumotlarning hajmiga (to'liqligi) va sifatiga (ishonchliligiga) bog'liq.
Qiyosiy yondashuv quyidagi bosqichlardan iborat:
1. Baholash ob'ektining baholanayotgan huquqlari turini va o'xshashlarini aniqlagan holda baholash maqsadini aniqlash.
2. Baholanayotgan Mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish bilan funktsional maqsadiga mos keladigan ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish.
3. Taqqoslash birligini tanlash.
4. oldi-sotdi bitimlari va sotish takliflari (ommaviy oferta) orasidan analoglarini tanlash; tanlangan analoglar bo'yicha ma'lumotlarni tekshirish, sotish narxi, so'rov narxi, to'lov shartlari, joylashuvi, jismoniy xususiyatlari va bitimning boshqa shartlari.
5. Analoglar narxlarini moslashtirish uchun eng muhim taqqoslash parametrlarini tanlash.
6. Taqqoslash parametrlaridagi farqlar uchun analoglarning taqqoslash birliklari narxini sozlash.
7. Analoglar birlik narxlarining tuzatilgan qiymatlarini tahlil qilish.
8. Qiyosiy yondashuvdan foydalangan holda analoglar birligi narxlarining tuzatilgan qiymatlarini muvofiqlashtirish va baholash ob'ektining qiymati bo'yicha xulosa.
Ular o'rtasidagi sezilarli farqlarni aks ettirish uchun sotish bahosiga o'zgartirishlar (tuzatishlar) kiritiladi. Taqqoslash uchun baholanayotgan mulk to'g'risidagi dastlabki ma'lumotlar va kvartiralarning analoglari 7-jadvalda keltirilgan.
7-jadval - Taqqoslash ob'ektlari bo'yicha dastlabki ma'lumotlar (analoglar)
| Taqqoslash elementlari | Baholash obyekti | Taqqoslash ob'ektlari (analoglar) | |||
| 1. Sotish narxi, rub. | - | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 |
| 2. Mulkiy huquqlar | To'liq egalik | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, bitta kattalar egasi | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, bitta kattalar egasi | ||
| 3. Moliyalashtirish shartlari | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | |
| 4. Sotish shartlari | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Kechiktirilgan kirish bazasi | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q |
| 5. Bozor sharoiti (vaqt) | 3 oy | O'xshash | O'xshash | O'xshash | O'xshash |
| 6. Joylashuv | |||||
| 7. Jismoniy xususiyatlar: | |||||
| - umumiy maydoni | 74,9 | 72,0 | 78,0 | 70,0 | |
| - yashash maydoni | 46,0 | 43,0 | 46,0 | 40,2 | 40,0 |
| - oshxona maydoni | 10,2 | 10,0 | 10,0 | 10,0 | |
| - qavat | 6/16 | 13/16 | 4/16 | 9/16 | 10/16 |
| - ship balandligi | 2,65 | 2,50 | 2,70 | ||
| - balkon, lodjiya mavjudligi | Mavjud, sirlangan lodjiya | Balkonda lodjiya yo'q | Balkon lodjiyasi yo'q | Balkonda lodjiya yo'q | Balkonda lodjiya yo'q |
| - qavat | Laminat | Parket | yo'q | Linolyum | Laminat |
| - hammom | Ajratilgan | Ajratilgan | Ajratilgan | Birgalikda | yo'q |
| 8. Iqtisodiy xususiyatlar: | |||||
| - operatsion xarajatlar | Oyiga 7150 rub. | O'xshash | O'xshash | O'xshash | O'xshash |
| 9. Foydalanish | |||||
| - funktsional maqsad | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun |
| - davlat | yaxshi | O'rtacha | yaxshi | O'rtacha | Ajoyib |
| - tugatish sifati | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart |
| 10. Ko'chmas mulkning tarkibiy qismlari | |||||
| - telefon | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud |
| - qo'shimcha ma'lumot | Interkom, ikki oynali oynalar | Interkom Ikki oynali oynalar | yo'q | Interkom Ikki oynali oynalar | Video interkom, ikki oynali oynalar |
Taqqoslashning ba'zi elementlari bir nechta ko'rsatkichlar bilan tavsiflanadi, ularning har biri uchun tuzatishlar kiritiladi.
Taqqoslash ob'ektlari (analoglari) to'g'risida ma'lumot to'plashda, birinchi navbatda, analoglarni oldi-sotdi bitimlari to'g'risida etarli miqdordagi hujjatlashtirilgan ma'lumotlarni to'plash kerak. Ushbu ma'lumotlar maxfiy ekanligini va ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha tugallangan bitimlar bo'yicha ma'lumotlar bazalariga bepul kirish imkoni yo'qligini hisobga olib, siz taqqoslash ob'ektlarining taklif narxlari to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanishingiz mumkin. ochiq manbalar maxsus davriy nashrlar va Internet. Ommaviy ofertalardan olingan ma'lumotlar oldi-sotdi operatsiyalarining real narxlariga eng yaqin bo'lib, bu so'rov narxini moslashtirishni hisobga olgan holda ko'chmas mulkni sotib olish va sotishning real narxlarini iloji boricha yaqinroq aks ettirish imkonini beradi.
Analoglar, birinchi navbatda, taqqoslashning birinchi besh elementi bo'yicha, va turar-joy ko'chmas mulki (kvartiralari) uchun, shuningdek, jismoniy xususiyatlari bo'yicha (xonalar soni, umumiy maydoni, binoning turi,) baholanayotgan mulkka imkon qadar o'xshash bo'lishi kerak. va boshqalar.). Barcha tanlangan analoglar ochiq manbalardan olingan birlamchi ma'lumotlar va analoglar sotuvchisidan bevosita olingan qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan 8-jadvalda jamlangan.
Quyida analoglar va baholash ob'ekti uchun har xil bo'lgan taqqoslash elementlari uchun tuzatishlar miqdorining mantiqiy asoslari va hisob-kitoblari keltirilgan. Har bir taqqoslash ob'ektini baholash ob'ektiga yaqinlashtirish uchun texnikadan foydalaniladi. Baholash ob'ektidagi barcha ma'lumotlar o'zgarishsiz qolishi kerak va ehtimol (gipotetik jihatdan) faqat taqqoslash ob'ekti haqidagi ma'lumotlar o'zgaradi. Tuzatishning belgisi quyidagilarga asoslanib aniqlanadi: agar har qanday element uchun baholash ob'ektiga yaqinlashganda taqqoslash ob'ektining qiymati oshsa, u holda sozlash belgisi mos ravishda ijobiy bo'ladi, agar u pasaysa, u holda belgisi; sozlash salbiy.
Tuzatishlar (tuzatishlar) xarajat yoki foiz bo'lishi mumkin. Miqdoriy xususiyatlar uchun farqlar odatda qiymat jihatidan, sifat jihatidan esa foizlarda kiritiladi. Taqqoslash ob'ekti narxiga ham, taqqoslash birligiga ham foizli tuzatishlar qo'llaniladi, taqqoslash ob'ekti narxiga esa xarajatlarga tuzatishlar qo'llaniladi. Bozor sharoiti, joylashuvi va eskirishi uchun tuzatishlar foiz hisoblanadi.
Kvartira narxining olingan qiymatlari va almashtirilgan taqqoslash elementi bilan kvartiraning narxi o'rtasidagi farq taxminan tuzatish miqdorini tashkil qiladi.
Har bir tuzatishning kattaligi oqlanadi. Tuzatish miqdorini aniqlash, agar takliflar etarli bo'lsa, rivojlangan bozorda eng ishonchli hisoblanadi.
Olingan ma'lumotlarga asoslanib (ijobiy va salbiy tuzatishlar miqdori) jadval tuzildi. 8
Amalga oshirilgan tuzatishlar jadvalda aks ettirilgan va asoslangan. 9.
8-jadval - Qiyosiy yondashuv yordamida baholash ob'ektining qiymatini sozlash va hisoblash
| Taqqoslash elementlari | Baholash obyekti | Taqqoslash ob'ektlari (analoglar) | |||
| Sotish narxi, rub. | - | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 |
| Egalik | To'liq egalik | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, bitta kattalar egasi | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, ikkita kattalar egasi | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, bitta kattalar egasi | 3 yildan ortiq vaqt davomida egalik qiladi, bitta kattalar egasi |
| Mulkchilikni tartibga solish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 | |
| Moliyalashtirish shartlari | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz | Naqd pulda bo'lib-bo'lib to'lashsiz |
| Moliyalashtirish shartlariga tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 | |
| Sotish shartlari | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Kechiktirilgan kirish bazasi | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q | Ro'yxatdan o'tishda kechikish yo'q |
| Sotish shartlariga tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 | |
| Bozor shartlari (vaqt) | 3 oy | O'xshash | O'xshash | O'xshash | O'xshash |
| Bozor sharoitlariga moslashtirish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 200 000 | 11 790 000 | 9 700 000 | 13 800 000 | |
| Manzil | 115563, Moskva, st. Generala Belov, 21 yosh | 115583, Moskva, st. Generala Belov, 47 yosh | 115563, Moskva, st. Generala Belov, 29 yosh | 115583 Moskva, st. Generala Belov, 53/1 | 115583, Moskva, st. Generala Belov, 45/1 |
| Metroga | 12 min | 11 min | 10 min | 13 min | 10 min |
| - 0,5% | -1% | +1,5% | -1% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 139 000 | 11 672 100 | 9 845 500 | 13 662 000 | |
| Jismoniy xususiyatlar: | |||||
| - umumiy maydoni | 74,9 | 72,0 | 78,0 | 70,0 | |
| +2% | -4% | +7% | +4% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 381 780 | 11 205 216 | 10 534 685 | 14 208 480 | |
| - yashash maydoni | 46,0 | 43,00 | 46,00 | 40,20 | 40,00 |
| +3% | 0% | +5% | +6% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 753 233 | 11 205 216 | 11 061 419 | 15 060 989 | |
| - oshxona maydoni | 10,2 | 10,00 | 10,00 | 9,00 | 10,00 |
| 0 % | 0% | +1% | 0% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 753 233 | 11 205 216 | 11 172 033 | 15 060 989 | |
| - qavat | 6/16 | 13/16 | 4/16 | 9/16 | 10/16 |
| Har bir qavat uchun sozlash | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 753 233 | 11 205 216 | 11 172 033 | 15 060 989 | |
| - ship balandligi | 2,65 | 2,50 | 2,70 | 2,60 | 2,60 |
| Shift balandligi uchun sozlash | + 0,2% | 0% | 0% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 778 740 | 11 205 216 | 11 172 033 | 15 060 989 | |
| - balkon, lodjiya mavjudligi | Balkonli lodjiya | Balkonda lodjiya yo'q | Balkon lodjiyasi yo'q | Balkonda lodjiya yo'q | Balkonda lodjiya yo'q |
| Balkon va lodjiya mavjudligi uchun sozlash | +2% | +5% | +2% | +2% | |
| Sozlangan xarajat | 13 034 315 | 11 765 477 | 11 395 474 | 15 362 209 | |
| - qavat | Laminat | Parket | yo'q | Linolyum | Laminat |
| Jins uchun moslashtirish | -5% | 0% | 2% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 382 599 | 11 765 477 | 11 623 384 | 15 362 209 | |
| - hammom | Ajratilgan | Ajratilgan | Ajratilgan | Birlashtirilgan | Ajratilgan |
| Hammom uchun sozlash | 0% | 0% | +2% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 382 599 | 11 765 477 | 11 855 851 | 15 362 209 | |
| Iqtisodiy xususiyatlar: | |||||
| - operatsion xarajatlar | Oyiga 7150 rub. | O'xshash | O'xshash | O'xshash | O'xshash |
| Operatsion xarajatlarni tuzatish | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 382 599 | 11 765 477 | 11 855 851 | 15 362 209 | |
| Foydalanish | |||||
| - funktsional maqsad | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun | O'z yashashingiz uchun |
| Funktsional maqsadlar uchun sozlash | 0% | 0% | 0% | 0% | |
| Sozlangan xarajat | 12 382 599 | 11 765 477 | 11 855 851 | 15 362 209 | |
| - davlat | yaxshi | O'rtacha | yaxshi | O'rtacha | Ajoyib |
| Vaziyatni sozlash | +5 000 | +5 000 | -5 000 | ||
| Sozlangan xarajat | 12 387 599 | 11 765 477 | 11 860 851 | 15 357 209 | |
| - tugatish sifati | Standart | Standart | Standart | Standart | Standart |
| Tugatish sifati uchun sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 387 599 | 11 765 477 | 11 860 851 | 15 357 209 | |
| Ko'chmas mulk bo'lmagan komponentlar | |||||
| - telefon | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud |
| Telefonda tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 387 599 | 11 765 477 | 11 860 851 | 15 357 209 | |
| - qo'shimcha ma'lumot | Interkom, ikki oynali oynalar | Interkom Ikki oynali oynalar | yo'q | Interkom Ikki oynali oynalar | Video interkom, ikki oynali oynalar |
| Qo'shimcha ma'lumotlarga asoslangan sozlash | - 10 000 | ||||
| Sozlangan xarajat | 12 387 599 | 11 765 477 | 11 860 851 | 15 347 209 | |
| Tuzatishlar soni | |||||
| Umumiy aniq tuzatish | 297 993 | 1 145 045 | -2 160 851 | -944 769 | |
| (bir xil, foiz sifatida) | 2,44 | 9,71 | -22,28 | -6,85 | |
| Umumiy yalpi sozlash | 334 400 | 1 179 000 | 1 993 500 | 1 809 000 | |
| (bir xil, foiz sifatida) | 2,74 | 10,00 | 20,55 | 13,11 |
9-jadval - O'zgarishlarni asoslash
| Sozlash turi | Moslashtirish xarakterining tavsifi | Kiritilgan tuzatishlar |
| Joylashuv uchun sozlash | Sozlash hududning obro'siga, eng yaqin metro stantsiyasiga bo'lgan masofaga bog'liq | Har bir daqiqa uchun 0,5% |
| Umumiy maydon uchun sozlash | Agar baholanayotgan mulkning umumiy maydoni uning analogi maydonidan 1 m2 dan ortiq bo'lsa, tuzatish kiritiladi. | Har bir m2 uchun 1%. |
| Yashash maydoni uchun sozlash | Agar baholanayotgan mulkning yashash maydoni analogning maydonidan 1 m2 dan ortiq bo'lsa, tuzatish kiritiladi. | Har bir m2 uchun 1% |
| Oshxona maydoni uchun sozlash | Baholash ob'ekti oshxonasining maydoni analog oshxonaning maydonidan 1 m2 ga chetlashgan taqdirdagina sozlash amalga oshiriladi. | Har bir m2 uchun 1% |
| Har bir qavat uchun sozlash | Birinchi yoki oxirgi qavatda baholanayotgan mulkning joylashuvi uning qiymatiga salbiy ta'sir qiladi | Birinchi qavat: -7% Oxirgi qavat: -2% |
| Shift balandligi uchun sozlash | Agar baholanayotgan ob'ektning ship balandligi analogning shift balandligidan 10 sm dan oshiq bo'lsa, sozlash amalga oshiriladi. | Har 10 sm uchun 0,2% |
| Balkonning mavjudligi uchun sozlash | Balkon va lodjiya mavjudligi ob'ektning qiymatini oshiradi | 2% - balkonning mavjudligi 5% - lodjiya mavjudligi |
| Jins uchun moslashtirish | Yuqori sifatli zamin qoplamasi baholanayotgan mulkning qiymatini oshiradi | Parket: -5% Linolyum: +2% |
| Hammom uchun sozlash | Alohida hammom qulayroqdir, buning natijasida mulkning qiymati oshadi | Birlashtirilgan: +2% |
| Tugatish holati va sifati uchun sozlash | Kvartiraning yaxshi holati va bezaklari baholanayotgan mulkning qiymatiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi | Ta'mirlash kerak: +15 000 O'rtacha holati: +5 000 |
| Telefonda tuzatish | Telefonning mavjudligi ob'ektning qiymatini oshiradi | Telefonni o'rnatish: +7 000 |
| tomonidan sozlash Qo'shimcha ma'lumot | Ob'ekt mulkining qo'shimcha muhim elementlari ham uning qiymatini oshiradi | Plastik oynalar: + 20 000 domofon: + 5 000, video interkom - 10 000 |
Sozlashlarning eng kam soni 2-analogda, kichik umumiy aniq tuzatish №3-analogda, eng kichik yalpi tuzatish esa №1-analogda kuzatiladi.
Shu munosabat bilan vazn koeffitsientlari quyidagicha taqsimlanadi: analog No1 – 0,35, analog No 2 – 0,3, analog No3 – 0,2, analog No4 – 0,15
Ob'ekt mulkining tuzatilgan qiymati:
12 387 599*0,35+11 765 477*0,3+11 860 851*0,2+15 347 209*0,15 = 12 539 554,3 rubl
Qiyosiy yondashuvni qo'llashda baholash mulkining qiymati o'xshash ob'ektlarni sotish narxiga nisbatan aniqlanadi. Ushbu yondashuvni qo'llash uchun baholovchi mulkning qiymati o'xshash ob'ektlarni sotish narxiga bevosita bog'liqligi asosdir. Har bir taqqoslanadigan sotish (taqqoslash ob'ekti, o'xshash) baholanayotgan mulk bilan taqqoslanadi. Qiyosiy yondashuv yordamida baholash ob'ektining qiymatini hisoblashning to'g'riligi oldi-sotdi bitimlari (yoki sotish bo'yicha takliflar) to'g'risidagi ma'lumotlarning hajmiga (to'liqligi) va sifatiga (ishonchliligiga) bog'liq.
Qiyosiy yondashuv quyidagi bosqichlardan iborat:
1. Baholash ob'ektining baholanayotgan huquqlari turini va o'xshashlarini aniqlagan holda baholash maqsadini aniqlash.
2. Baholanayotgan Mulkdan eng yaxshi va samarali foydalanish bilan funktsional maqsadiga mos keladigan ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish.
3. Taqqoslash birligini tanlash.
4. oldi-sotdi bitimlari va sotish takliflari (ommaviy oferta) orasidan analoglarini tanlash; tanlangan analoglar bo'yicha ma'lumotlarni tekshirish, sotish narxi, so'rov narxi, to'lov shartlari, joylashuvi, jismoniy xususiyatlari va bitimning boshqa shartlari.
5. Analoglar narxlarini moslashtirish uchun eng muhim taqqoslash parametrlarini tanlash.
6. Taqqoslash parametrlaridagi farqlar uchun analoglarning taqqoslash birliklari narxini sozlash.
7. Analoglar birlik narxlarining tuzatilgan qiymatlarini tahlil qilish.
8. Qiyosiy yondashuvdan foydalangan holda analoglar birligi narxlarining tuzatilgan qiymatlarini muvofiqlashtirish va baholash ob'ektining qiymati bo'yicha xulosa.
Ular o'rtasidagi sezilarli farqlarni aks ettirish uchun sotish bahosiga o'zgartirishlar (tuzatishlar) kiritiladi. Taqqoslash uchun baholash ob'ekti va analoglari haqidagi dastlabki ma'lumotlar 7-jadvalda keltirilgan.
7-jadval - Taqqoslash ob'ektlari bo'yicha dastlabki ma'lumotlar (analoglar)
| Taqqoslash elementlari | Baholash obyekti | Analoglar | |||
| 1. Narx, rub. | 11 504 400 rubl + 5% komissiya. | 16 500 000 rubl. Komissiya yo'q. | 11 500 000 rubl + komissiya 5% | ||
| 2. Mulkchilik | To'liq egalik | To'liq egalik | To'liq egalik | To'liq egalik | |
| 3. Moliyalashtirish shartlari | yo'q | ||||
| 4. Sotish shartlari | Bozor | Bozor | Bozor | Bozor | |
| 5. Bozor shartlari (vaqt) | yo'q | ||||
| 6. Joylashuv | m. Planernaya, st. Fomicheva 7 min. oyoqda | m. Planernaya ko'chasi. Rodionovskaya, 5 | Metro Planernaya metro Skhodnenskaya 15 min. oyoqda | ||
| Yangi turar-joy binosining 1-qavati | Turar-joy binosining 1-qavati | Turar-joy binosining 1-qavati | |||
| 7.2.Tuzilish | Ochiq reja | Ofis tartibi | yo'q | Ofis tartibi | |
| 7.3 Shift balandligi, m | 4,0 m. | 3,0 | 3,45 | 2,65 | |
| 7.4.Umumiy maydoni, m 2 | 144 m2 | 174 m2 | 148 m2 | 102 m 2 | |
| Elektr quvvati 30 kVt | Mavjud | Elektr quvvati 21 kVt | yo'q | ||
| 7.6.Telefon | Mavjud | yo'q | yo'q | Mavjud | |
| 7.7. Avtoturargoh | Avtoturargoh | yo'q | yo'q | yo'q | |
| 7.8. Xavfsizlik | Signal berish | yo'q | yo'q | yo'q | |
| 7.9.Internet | Mavjud | yo'q | yo'q | Mavjud | |
| 7.10. Aloqa | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud | |
| 7.11.Kirish | 1 bor | Ikki alohida kirish | Alohida kirish | ||
| 8. Joyning o'tish qobiliyati | yuqori | yo'q | yo'q | yo'q | |
| 9.Uy liniyasi | 1-chi | 1-chi | 1-chi | yo'q | |
| 10. Foydalanish | Ofis binosi, bank, salon, xizmatlar, do'kon va boshqalar. | Go `zallik saloni | yo'q | ||
| 11. Binolarning holati | O'rta ta'mirlash | Ta'mirlash kerak | Yaxshi ta'mirlash | Ta'mirlash kerak | |
| INCOM | INCOM | INCOM | INCOM | ||
| 13.Qo'shimcha ma'lumotlar | O'rnatilgan shkaflar |
Taqqoslashning ba'zi elementlari bir nechta ko'rsatkichlar bilan tavsiflanadi, ularning har biri uchun tuzatishlar kiritiladi.
Taqqoslash ob'ektlari (analoglari) to'g'risida ma'lumot to'plashda, birinchi navbatda, analoglarni oldi-sotdi bitimlari to'g'risida etarli miqdordagi hujjatlashtirilgan ma'lumotlarni to'plash kerak. Ushbu ma'lumotlar maxfiy ekanligini va ko'chmas mulk oldi-sotdisi bo'yicha tugallangan bitimlar bo'yicha ma'lumotlar bazalariga bepul kirish imkoni yo'qligini hisobga olib, siz ixtisoslashtirilgan davriy nashrlarning ochiq manbalaridan va Internetdan olingan taqqoslash ob'ektlarining etkazib berish narxlari to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanishingiz mumkin. Ommaviy ofertalardan olingan ma'lumotlar oldi-sotdi operatsiyalarining real narxlariga eng yaqin bo'lib, bu so'rov narxini moslashtirishni hisobga olgan holda ko'chmas mulkni sotib olish va sotishning real narxlarini iloji boricha yaqinroq aks ettirish imkonini beradi.
Analoglar Baholash ob'ektiga va birinchi navbatda, taqqoslashning birinchi besh elementiga imkon qadar o'xshash bo'lishi kerak. Barcha tanlangan analoglar ochiq manbalardan olingan birlamchi ma'lumotlar va analoglar sotuvchisidan bevosita olingan qo'shimcha ma'lumotlarni o'z ichiga olgan 8-jadvalda jamlangan.
Quyida analoglar va baholash ob'ekti uchun har xil bo'lgan taqqoslash elementlari uchun tuzatishlar miqdorining mantiqiy asoslari va hisob-kitoblari keltirilgan. Har bir taqqoslash ob'ektini baholash ob'ektiga yaqinlashtirish uchun texnikadan foydalaniladi. Baholash ob'ektidagi barcha ma'lumotlar o'zgarishsiz qolishi kerak va ehtimol (gipotetik jihatdan) faqat taqqoslash ob'ekti haqidagi ma'lumotlar o'zgaradi. Tuzatishning belgisi quyidagilarga asoslanib aniqlanadi: agar har qanday element uchun baholash ob'ektiga yaqinlashganda taqqoslash ob'ektining qiymati oshsa, u holda sozlash belgisi mos ravishda ijobiy bo'ladi, agar u pasaysa, u holda belgisi; sozlash salbiy.
Tuzatishlar (tuzatishlar) xarajat yoki foiz bo'lishi mumkin. Miqdoriy xususiyatlar uchun farqlar odatda qiymat jihatidan, sifat jihatidan esa foizlarda kiritiladi. Taqqoslash ob'ekti narxiga ham, taqqoslash birligiga ham foizli tuzatishlar qo'llaniladi, taqqoslash ob'ekti narxiga esa xarajatlarga tuzatishlar qo'llaniladi. Bozor sharoiti, joylashuvi va eskirishi uchun tuzatishlar foiz hisoblanadi.
Kvartira narxining olingan qiymatlari va almashtirilgan taqqoslash elementi bilan kvartiraning narxi o'rtasidagi farq taxminan tuzatish miqdorini tashkil qiladi.
Har bir tuzatishning kattaligi oqlanadi. Tuzatish miqdorini aniqlash, agar takliflar etarli bo'lsa, rivojlangan bozorda eng ishonchli hisoblanadi.
Olingan ma'lumotlarga asoslanib (ijobiy va salbiy tuzatishlar miqdori) jadval tuzildi. 8
Amalga oshirilgan tuzatishlar jadvalda aks ettirilgan va asoslangan. 9.
8-jadval - Qiyosiy yondashuv yordamida baholash ob'ektining qiymatini sozlash va hisoblash
| Taqqoslash elementlari | Baholash obyekti | Analoglar | |||
| 1. Narx, rub. | 12 079 620 | 16 500 000. | 12 075 000 | ||
| 2. Mulkchilik | To'liq egalik | To'liq egalik | To'liq egalik | To'liq egalik | |
| Mulkchilikni tartibga solish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 079 620 | 16 500 000. | 12 075 000 | ||
| 3. Moliyalashtirish shartlari | yo'q | yo'q | yo'q | yo'q | |
| Moliyalashtirish shartlariga tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 079 620 | 16 500 000. | 12 075 000 | ||
| 4. Sotish shartlari | Bozor | Bozor | Bozor | Bozor | |
| Sotish shartlariga tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 079 620 | 16 500 000. | 12 075 000 | ||
| 5. Bozor shartlari (vaqt) | yo'q | yo'q | yo'q | yo'q | |
| Bozor sharoitlariga moslashtirish | |||||
| Sozlangan xarajat | 12 079 620 | 16 500 000. | 12 075 000 | ||
| 6. Joylashuv | m. Planernaya, st. Fomicheva 10 min. oyoqda | m. Planernaya 10 min. transport | m. Planernaya ko'chasi. Rodionovskaya, transport bilan 5 15 min | m. Planernaya 15 min. oyoqda | |
| +8% | +12% | +2% | |||
| Sozlangan xarajat | 13 045 990 | 18 480 000 | 12 316 500 | ||
| 7. Jismoniy xususiyatlar: | |||||
| 7.1.Binoning turi va uning qavatlar soni | Bir qavatli alohida bino. | Yangi turar-joy binosining 1-qavati | Turar-joy binosining 1-qavati | Turar-joy binosining 1-qavati | |
| Har bir qavat uchun sozlash | -5% | -5% | -5% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 393 690 | 17 556 000 | 11 700 675 | ||
| 7.2.Tuzilish | Ochiq reja | Ofis tartibi | yo'q | Ofis tartibi | |
| Joylashtirish uchun sozlash | +1% | +1% | |||
| Sozlangan xarajat | 12 517 627 | 17 556 000 | 11 817 682 | ||
| 7.3 Shift balandligi, m | 4,0 m | 3,0 | 3,45 | 2,65 | |
| Shift balandligi uchun sozlash | +1% | +0,5% | +1% | ||
| Sozlangan xarajat | 12 642 803 | 17 643 780 | 11 935 859 | ||
| 7.4.Umumiy maydoni, m 2 | 144 m2 | 174 m2 | 148 m2 | 102 m2 | |
| -6% | -1% | +8% | |||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 467 342 | 12 890 727 | ||
| 7.5. Bag'ishlangan elektr quvvati | Elektr quvvati 30 kVt | Mavjud | Elektr quvvati 21 kVt | yo'q | |
| +0,5% | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.6.Telefon | Mavjud | yo'q | yo'q | Mavjud | |
| Telefonda tuzatish | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.7. Avtoturargoh | Avtoturargoh | yo'q | yo'q | yo'q | |
| Avtoturargoh mavjudligi uchun sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.8. Xavfsizlik | Signal berish | yo'q | yo'q | yo'q | |
| Xavfsizlikni sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.9.Internet | Mavjud | yo'q | yo'q | Mavjud | |
| Internetni sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.10. Aloqa | Mavjud | Mavjud | Mavjud | Mavjud | |
| Muloqotni sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 884 235 | 17 554 679 | 12 890 727 | ||
| 7.11.Kirish | 1 bor | Uchta kirish (ikkitasi hovlidan, 1ta markaziy) | Ikki alohida kirish | Alohida kirish | |
| Kirish sozlamalari | -3% | -1,5% | |||
| Sozlangan xarajat | 11 527 708 | 17 291 359 | 12 890 727 | ||
| 8. Joyning o'tish qobiliyati | yuqori | yo'q | yo'q | yo'q | |
| Saytning ochiqligini sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 527 708 | 17 291 359 | 12 890 727 | ||
| 9.Uy liniyasi | 1-chi | 1-chi | 1-chi | yo'q | |
| Uy chizig'iga moslashtirish | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 527 708 | 17 291 359 | 12 890 727 | ||
| 10. Foydalanish | Ofis binosi, bank, salon, xizmatlar, do'kon | Ofis, stomatologiya, o'quv markazi | Go `zallik saloni | yo'q | |
| Foydalanish uchun sozlash | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 527 708 | 17 291 359 | 12 890 727 | ||
| 11. Binolarning holati | O'rta ta'mirlash | Ta'mirlash kerak | Yaxshi ta'mirlash | Ta'mirlash kerak | |
| Xonaning holatiga moslashtirish | +4% | -2% | +4% | ||
| Sozlangan xarajat | 11 988 816 | 16 945 532 | 13 406 356 | ||
| 12. Ko'chmas mulkni taklif qiluvchi agentlikning obro'si | INCOM | INCOM | INCOM | INCOM | |
| Agentlik obro'siga moslashish | |||||
| Sozlangan xarajat | 11 988 816,36 | 16 945 531,55 | 13 406 356,34 | ||
| 13.Qo'shimcha ma'lumotlar | 3 sot er uchastkasi ijaraga beriladi | yo'q | Yo'q | yo'q | |
| Qo'shimcha uchun sozlash razvedka | -7% | ||||
| Sozlangan xarajat | 11 988 816 | 15 759 344 | 13 406 356 | ||
| Tuzatishlar soni | |||||
| Umumiy aniq tuzatish | -90803,64 | -740 655,66 | 1 331 356,34 | ||
| (bir xil, foiz sifatida) | -0,75 | -4,49 | 11,03 | ||
| Umumiy yalpi sozlash | 0,00 | 577 500,00 | 1 328 250,00 | ||
| (bir xil, foiz sifatida) | 0,00 | 3,50 | 11,00 |
9-jadval - O'zgarishlarni asoslash
| Sozlash turi | Moslashtirish xarakterining tavsifi | Kiritilgan tuzatishlar |
| Joylashuv uchun sozlash | Sozlash hududning obro'siga, eng yaqin metro stantsiyasiga bo'lgan masofaga bog'liq | 5 daqiqa piyoda - 2% 5 daqiqa transportda -4% |
| Umumiy maydon uchun sozlash | Agar baholash ob'ektining umumiy maydoni analogning maydonidan 5 m2 dan ortiq bo'lsa, tuzatish kiritiladi. | Har 5 m2 uchun 1%. |
| Shift balandligi uchun sozlash | Agar baholash ob'ektining ship balandligi analogning shift balandligidan 50 sm dan oshiq bo'lsa, sozlash amalga oshiriladi. | Har 50 sm uchun 0,5% |
| Avtoturargoh uchun tuzatish | O'z to'xtash joyiga ega bo'lish ko'chmas mulk qiymatini oshiradi. | Avtoturargoh mavjudligi uchun +2% |
| Har bir satr uchun sozlash | Uyning chizig'i binoning obro'siga va kirish yo'llarining qulayligiga ta'sir qiladi. | Birinchi qator uchun narxga +5% |
| Agentlik obro'siga moslashish | Baholash ob'ektini taklif qiluvchi agentliklar va analoglarni taklif qiluvchi agentliklarning obro'si taxminan bir xil, shuning uchun taqqoslashning ushbu elementiga tuzatishlar kiritilmaydi. | |
| Joylashtirish uchun sozlash | Aralash tartibning mavjudligi binolarning narxini 0,5% ga oshiradi, koridor-ofis tartibi uni 1% ga kamaytiradi | |
| Kirish sozlamalari | Har bir kirish ob'ektning obro'sini oshiradi | Bitta kirish - 1,5% |
| Tugatish holati va sifati uchun sozlash | Kvartiraning yaxshi holati va bezaklari baholanayotgan mulkning qiymatiga ijobiy ta'sir ko'rsatadi | Ta'mirlash kerak: +4% Yaxshi ta'mirlash: -2% |
| Telefonda tuzatish | Telefonning mavjudligi ob'ektning qiymatini oshiradi | Telefonni o'rnatish: +0,5% Internetni o'rnatish: +1% |
| Qo'shimcha ma'lumotlarga asoslangan sozlash | Ob'ekt mulkining qo'shimcha muhim elementlari ham uning qiymatini oshiradi | Erning etishmasligi ko'chmas mulk narxini 7 foizga kamaytiradi |
| Elektr uchun sozlash | Ko'proq elektr energiyasining mavjudligi mulk qiymatini oshiradi | 10 kVt - 0,5% |
| Bino turiga moslashtirish | Alohida bino turar-joy binosiga nisbatan ko'chmas mulk qiymatini oshiradi | Agar turar-joy binosining 1-qavati minus 5% bo'lsa. |
Eng kam tuzatish soni 3-analogda, eng kichik umumiy yalpi tuzatish №1-analogda kuzatiladi.
Shu munosabat bilan og'irlik koeffitsientlari quyidagicha taqsimlanadi:
analog No 1 – 0,4, analog No 2 – 0,25, analog No 3 – 0,35.
Ob'ekt mulkining tuzatilgan qiymati:
11 988 816*0,4+15 759 344*0,25+13 406 356*0,35 = 13 427 587 rubl
Tegishli ma'lumotlar.
Bunda siz baholash ob'ektining yakuniy qiymatini hisoblash va tuzatishlarni hisoblash mantiqini ko'rishingiz mumkin. Excel fayli: . Shuningdek, u qo'llanilishi kerak bo'lgan tuzatishlarning aniq miqdorini ko'rsatadigan "sozlash qoidalari" deb nomlangan blokga ega. Masalan, metrodan masofani sozlash uchun 200 birlik og'ish uchun 1 koeffitsienti qo'llaniladi, bu metrodan har 200 metr masofada narxning 1% og'ishini bildiradi. Bundan tashqari, ushbu qiymatlarning barchasi sizning hisobotingizda tuzatishlar tavsifida ko'rsatilgan narsaga qarab sozlanishi mumkin, ular o'zgartirilishi mumkin, chunki tavsiyalar turli manbalardan farq qilishi mumkin. 8 ta asosiy turdagi sozlashlar uchun parametrlaringizga muvofiq qiymatlarni avtomatik hisoblashdan foydalanishni tavsiya qilamiz.
- Jamoat transporti bekatidan (metro) masofani sozlash
- Har bir qavat uchun sozlash
- Yozgi binolarning mavjudligi uchun sozlash
- Hammom uchun sozlash
- Umumiy maydon uchun sozlash
- Yashash maydoni uchun sozlash
- Oshxona maydoni uchun sozlash
- Vaziyatni sozlash
Bu siz ushbu sozlashlarning barchasini ishlatishingiz kerak degani emas, agar xohlasangiz, har qanday sozlash sozlamalariga 0 raqamini kiritishingiz mumkin va buning uchun avtomatik hisoblash sukut bo'yicha amalga oshirilmaydi. Shuningdek, ob'ektlar orasidagi masofalar to'siqlar, teshiklar va oldini olish kerak bo'lgan boshqa to'siqlarni hisobga olmagan holda to'g'ridan-to'g'ri xaritada hisoblanganligini tushunishingiz kerak. Yandex avtomagistrallarda masofani hisoblab chiqishi mumkin, ammo piyodaning yo'li sirli va uni har qanday aniqlik bilan hisoblashni o'rganish uchun uzoq vaqt kerak bo'ladi. Hisobot yaratishda siz har doim avtomatik hisoblangan istalgan raqamni 0 ga to'g'irlashingiz yoki vaziyat talab qilsa, o'zingiznikini kiritishingiz mumkin. Tizim, shuningdek, baholash ob'ektining ahamiyatsiz xususiyatlarini hisobga olish uchun bitta o'zboshimchalik bilan nisbiy tuzatishni nazarda tutadi. Ob'ektning yakuniy narxini aniqroq aniqlash uchun siz mutlaq sozlashdan ham foydalanishingiz mumkin, uning yordamida kerakli qiymat analog narxining foiziga emas, balki ma'lum miqdorga moslashtiriladi. Qoida tariqasida, bunday tuzatish obodonlashtirish xarajatlarini hisobga olish uchun qo'llaniladi, xoh qayta qurish yoki eksklyuziv ta'mirlash, uning narxini baholovchi o'z ekspert bahosi bilan aniqlashga haqli.
Prosimple-da tuzatishlar hajmi Professional baholovchilar ilmiy-amaliy markazi tomonidan taklif qilingan metodologiya asosida aniqlanadi, bunda metodologiyaga ko'ra tuzatishlar quyidagi qiymatlarga ega:
| Ism | Yaxshisi | O'rtacha | Yomonroq | ||
| Narxga qo'shish, % | Narxdan ayirish, % | ||||
| Balkon, lodjiya | Balkon va lodjiya mavjud | 2% | 2-2,5 kv.m bo'lgan balkon yoki lodjiya mavjud. | Yo'q | -2% |
| Katta balkoni bor | |||||
| 1% | |||||
| Xona joylashuvi | - | - | Izolyatsiya qilingan | Bog'liq | -2; -8% |
| Suv ta'minoti | - | - | Markaziy | Geyzer | -1; -2% |
| Hammom | G'arbiy uslub | 5% | Kichik alohida | Birlashtirilgan | -2; -4% |
| Deraza joylashuvi | Hovliga derazalar | 1; 2% | Derazalarning yarmi yo'lga qaraydi | Barcha derazalar yo'lga qaraydi | -5; -1% |
| Xavfsizlik | Konsyerj | 3; 5% | kombinatsiyalangan qulf | Yo'q | -5% |
| Interkom | 2% | ||||
| Davlat | Kvartira keyin kapital ta'mirlash | 5; 1% | Qoniqarli, kichik kosmetik ta'mirlashni talab qiladi | Kvartira katta ta'mirlashni talab qiladi | -3; -5% |
| Oshxona maydoni | 8 kv.m dan ortiq. | Har 0,1 kv.m uchun +0,3%. | 7 kv.m dan boshlab. 8 kv.m gacha. | 7 kv.m dan kam. | Har 0,1 kv.m uchun -0,3%. |
| Shift balandligi | 2,8 m dan. | 1,90% | 2,65 m dan 2,8 m gacha. | 2,6 m dan kam | Har 10 sm uchun -1% |
| Liftning mavjudligi | Besh qavatli binoda mavjud | 3; 4% | Ko'p qavatli binoda emas | -3; -4% | |
| Axlat qutisi | Besh qavatli binoda mavjud | 2; 4% | Ha, 5 qavatli binoda emas, ko'p qavatli binoda | Ko'p qavatli binoda emas | -2; -4% |
U. Yaskevich. " Amaliy usullar va ko'chmas mulkni baholashda qiyosiy tuzatishlar kiritish misollari (sotib olish va sotish va ijaraga berish). Tadbirkorning foydasi va tashqi eskirishi. Infratuzilma ob'ektlarini baholash". M.: NPCPO MChJ, 2010 yil.